Be akto lieka jūsų žodis prieš kaimyno žodį
Užliejimo byloje retai ginčijamasi dėl to, kad vanduo bėgo. Ginčijamasi dėl to, kiek jis sugadino ir iš kur atbėgo, o abu klausimai išsprendžiami per pirmą parą.
Vanduo iš viršaus bėga trumpai, o padariniai lieka mėnesiams. Todėl pirmoji para skiriama ne deryboms su kaimynu, o fiksavimui.
Pirmų valandų seka, nuo vandens sustabdymo iki pranešimų, kartu su tuo, ko daryti negalima, surašyta atskirai. Šis puslapis apie tai, kas lieka po jos: aktą ir atsakomybės ribą.
Kas surašo aktą
Praktikoje aktą surašo namo valdytojas: bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius. Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 3 dalis numato, kad bendrojo naudojimo objektams valdyti butų savininkai steigia bendriją, sudaro jungtinės veiklos sutartį arba pasirenka administratorių. Ta norma nustato valdymo formą, o akto surašymas yra nusistovėjusi praktika, ne joje įtvirtinta pareiga.
| Kas fiksuojama akte | Kodėl to reikia |
|---|---|
| Data ir laikas | nuo jos skaičiuojami visi tolesni terminai |
| Užliejimo šaltinis ir vieta | nuo jo priklauso, kam adresuojamas reikalavimas |
| Paveiktos patalpos ir matomi pažeidimai | tai apimties atskaitos taškas |
| Dalyvavusių asmenų parašai | aktas tampa dokumentu, o ne laisvos formos raštu |
Jei kaimynas atsisako pasirašyti, akto vertė dėl to nedingsta. Tada jame pažymima, kad su turiniu supažindinta, o pasirašyti atsisakyta, ir tai patvirtina dalyvavę asmenys.
Jei valdytojas neatvyksta, surašykite aktą patys, dalyvaujant nešališkiems liudininkams, ir tą pačią dieną išsiųskite jį valdytojui bei kaimynui. Išsiuntimo data lieka užfiksuota.
Kur baigiasi kaimynas ir prasideda bendrija
Nuo šito priklauso, kam apskritai rašomas reikalavimas.
Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalis butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priskiria namo bendro naudojimo patalpas, pagrindines namo konstrukcijas ir bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, sanitarinę techninę įrangą. Vadinasi stovas, stogas ir bendros konstrukcijos nėra kaimyno asmeninis daiktas, net kai jie eina per jo butą.
Praktikoje riba dažniausiai eina ties atjungimo čiaupu: už jo esanti buto instaliacija yra to buto savininko reikalas, o iki jo einantis stovas priklauso bendrojo naudojimo įrangai. Kas atsako kiekvienu atveju, surašyta atskirai.
Kaip fiksuoti, kad tiktų ir draudikui
- Šaltinis kaimyno patalpoje, jei turite galimybę ten patekti. Tai kadras, kurio vėliau
padaryti nebepavyks.
- Dėmės riba ant sienos, nes iš jos matyti, kiek aukštai reikės atstatyti.
Likę reikalavimai, nuo bendrų patalpos vaizdų iki mastelio, surašyti čia.
Antrą nuotraukų rinkinį verta padaryti maždaug po dviejų savaičių. Dalis padarinių iki tol dar nematoma, o kodėl taip nutinka, paaiškinta čia.
Ką darome mes
Iš akto ir nuotraukų paruošiame sąmatą su darbų sąrašu, kiekiais pagal plotus ir kainomis, per 24 valandas. Fiksuota kaina nuo 99 eurų, atvykti nereikia. Visas kainoraštis surašytas čia, o eiga čia. Kaip atrodo gatavas dokumentas, matosi sąmatos pavyzdyje.
Tai nuostolio apskaičiavimas ir remonto sąmata, o ne turto vertinimo ataskaita. Sprendimą dėl išmokos priima draudikas pagal poliso sąlygas.
DUK
Kas surašo aktą, kai kaimynas užliejo butą
Praktikoje jį surašo namo valdytojas: bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius. Įstatymas tokios pareigos tiesiogiai nenustato. Akte lieka data, šaltinis, paveiktos patalpos ir dalyvavusių asmenų parašai.
Ką daryti, jei kaimynas atsisako pasirašyti aktą
Akte pažymima, kad su turiniu supažindinta, o pasirašyti atsisakyta, ir tai patvirtina dalyvavę asmenys. Dokumentas dėl to vertės nepraranda.
Ar bendrija atsako už užliejimą
Priklauso nuo šaltinio. Stovas, stogas ir kitos bendrojo naudojimo konstrukcijos pagal Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalį yra bendroji dalinė butų savininkų nuosavybė, o už jų priežiūrą atsakingas valdytojas. Buto viduje už atjungimo čiaupo esanti instaliacija yra to buto savininko reikalas.
Ką fotografuoti pirmiausia
Kiekvieną patalpą bendru vaizdu, kiekvieną pažeidimą iš arti ir tą pačią vietą su masteliu. Būtinai dar šlapią, iki tvarkymosi.
Kiek kainuoja užliejimo sąmata
Nuo 99 eurų iki 40 nuotraukų, 149 eurai iki 100 nuotraukų. Terminas 24 valandos nuo visų nuotraukų gavimo.
Parašykite, ką reikia sutvarkyti
Atsakome tą pačią darbo dieną. Kainą ir terminą pasakome iš karto, be pokalbio telefonu ir be susitikimo.
Toliau viskas eina per mus. Jūsų pusėje lieka vienas paspaudimas Smart-ID, nes taip reikalauja įstatymas. Slaptažodžių neprašome niekada.